ご所有のお部屋を賃貸したいと考えられているオーナー様へ
【ロイヤルの賃貸管理プラン】のご提案をさせていただきます。
賃貸物件オーナー様へ
オーナー様が所有されているアパート・マンション・ビルなどの入居募集、入居中管理、退去清算といった基本的な管理から室内リフォーム・建物のメンテナンスといった面まで総合的に管理させていただきます。
一番の悩みどころである空室対策としては大学生協と提携した学生確保や、各種法人人事総務部との提携により転勤者やその家族の確保をして、まずは部屋を探している人たちにオーナー様の物件をご紹介させていただきます。
提携信販会社・保証会社の保証付帯により賃料の滞納の心配は非常に少なくなります。
区分所有物件オーナー様へ
ロイヤルハウジング賃貸の大きな強みとして区分所有物件の賃貸（分譲賃貸）業務に関して分譲賃貸のプロが契約から管理に関してすべて対応できることが挙げられます。区分所有建物を賃貸借契約する際の管理組合への報告・書類提出等の手間がかかる手続き、入居中の管理はもちろん、ご退去までプロが責任をもって行います。
特に最近多く聞くのが、お部屋の契約時に管理組合との駐車場契約に関してのトラブルがあります。このようなトラブルは区分所有賃貸に慣れていない不動産会社さんが引き起こします。
区分所有物件・分譲マンションの賃貸は「分譲賃貸のプロフェッショナル、ロイヤル」へお任せください。
管理業務における家賃収納・送金図
オーナー様への管理サービス内容
募集・契約業務
| 相談、提案、調査、募集 |
積極的に店頭・ネット等でお部屋をアピール |
| 申込受付、審査 |
提携信販、保証会社の審査を活用します |
| 契約 |
重要事項の説明、契約書の署名捺印、規約等説明、借家人賠償保険加入手続きをします |
連絡取次ぎ業務
| 連絡取次ぎ |
賃借人からの問い合わせ対応、オーナー様への連絡をします |
| 修理業者手配 |
室内の設備トラブルが生じた場合、業者を手配します |
更新管理業務
| 更新期日管理 |
契約期間満了が近づいたら一定期間前に更新の確認をします |
| 更新契約手続き |
更新契約書類を作成、手続きをします
借家人賠償保険加入手続きをします |
収納送金業務
| 賃料等集金 |
提携信販会社、保証会社の収納代行を利用し賃料を集金します |
| 定期送金 |
集金した賃料から管理料を差し引きまして当月送金します |
| 明細送付 |
弊社送金分明細を確定申告用に送付します |
退去清算業務
| 解約受付 |
賃借人からの解約受付をします |
| 退去立会い |
退室時に賃借人と立会いをして室内確認と鍵の返却受領します |
| 敷金精算 |
業者見積を取り、清算書の作成、当事者協議と合意調整します |
賃貸管理業務委託契約で発生する費用
| 業務委託料 |
成約賃料の1ヶ月分相当額（消費税別途）：成約時のみ |
| 管理費 |
管理料対象額の5%相当額（消費税別途）：毎月 |
| 更新事務料 |
更新料の50%相当額（消費税別途）：賃貸借契約更新時のみ |
